熊本の売買ドットコム > よくある質問
買いたい方
不動産購入に関する皆様の質問にお答えします。
- 自己資金があまりないのですが大丈夫でしょうか？
- 最低でも準備したい自己資金は、物件購入に充当する頭金と諸経費です。銀行融資を受ける場合でも契約時手付金として売買価格の1割程度が必要になります。
- 購入時の費用はどのぐらいかかりますか？
- 売買代金以外にかかる費用としては、印紙税、登記免許税、不動産取得税の税金、ローンを利用する際の事務手数料や仲介手数料などがかかります。一般的に売買価格の10％程度かかりますので予め準備しておきましょう。
- 手付金は、どのぐらい必要ですか？
- 通常は、売買価格の10％を売主様に支払う事が一般的です。
- 最近、転職したのですがローンの利用は大丈夫ですか？
- 金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。
- 車など他のローンがある場合はどうなるのでしょう？
- 車など他にローンがある場合は、そのローンの毎月の返済額を考慮し住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行われます。
- 夫婦共有名義で購入したいのですが？
- ご夫婦でどれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする 必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので注意が必要です。なお、共同名義の持ち分は、それぞれ出資した割合に応じます。
- 戸建てやマンションのリフォーム費用の負担はどちらでしょうか？
- 物件は、現状引渡しが一般的です。基本的にリフォームは、買主様負担になります。
- 中古住宅・マンションでは、入居中の場合が多いのですか？
- 一概にどちらが多いとは言えませんが、空室の場合でも入居中の場合でも基本的には見学は可能です。しかし、居住中の場合は売主様との都合が合う日での見学となります。
- 価格交渉は出来ますか？
- 価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、状態などがあり、トータルで条件の調整を行う上で、価格の交渉が出来る場合もあります。ご希望の条件を担当者にご相談ください。
