お部屋を綺麗にしましょう

お引越し前

• 玄関の掃除
• 床掃除
• 片付け
• カーテンの洗濯
• エアコン掃除
• 水周りの掃除
• 収納スペースの整理
• 電球の交換
• 照明の掃除
• 障子や襖の補修

お引越し後

• 玄関の掃除
• 床掃除
• エアコン掃除
• 水周りの掃除
• 照明の掃除
• 電球の交換
• 障子や襖の補修

バルコニーや庭を綺麗にしましょう

• 庭の雑草の手入れ
• 門扉まわりの掃除
• 外壁などの掃除(落書きやクモの巣など)
• 雨どいなどの補修
• コケなどの除去
• 雨戸や網戸の掃除・補修

明るく心地よさをアピール

• 案内は、できるだけ日中の明るいうちに行いましょう。部屋の向きによっては、午前午後を指定して案内するといいでしょう。
• 引越す前の場合は、カーテンやブラインドを開け、開放感のある明るい印象を与えましょう。
• お部屋の全ての照明は付けた方が好印象です。
• 必要であれば、エアコンなどで快適な温度にしてあげると印象が良くなります。
• 窓を開けて風通しの良さもアピールしましょう。
• 設備などの説明がしやすい状態にしとく事も大切です。

マンションの場合はここも！

• ポーチなどの共有部分の片付けも忘れずに！
• エントランスや廊下のゴミがないかも確認しておきましょう。

セールスポイント

• 物件のアピールの為のセールスポイントを考えておきましょう。
• 学校や買い物、病院などの施設や交通、また、奥様に気に入ってもらうために主婦の目線で見たポイントも押さえておきましょう。

その他

• ペットやタバコの臭いは、思ったより残っています。消臭剤などでケアしておきましょう。
• お風呂やトイレの換気もシッカリと！
• BGMで心地よい空間を演出するのもいいでしょう。
• お客様の為にスリッパを用意してあげるといいでしょう。

リフォームをする

物件によっては、リフォームをした方が良い場合があります。
しかし、リフォームの内容は購入者様の好みもありますので、傷んだ壁紙や襖、障子など必要な場所や予算を考えながら慎重に行いましょう。

不動産の売出しを活用する

生活してきた売主様が一番、物件のセールスポイントが分かると思います。そのポイントを担当者に伝え広告やホームページへ掲載してもらいましょう。
また、窓からの景色などが綺麗な場合は、その写真をホームページ上に掲載してもらうのも物件のアピールになります。

価格設定は慎重に！

近年では、一般のお客様も相場や内容を熟知されている方が多くなってきました。物件に関する情報が多く流通していますので、相場から離れた価格設定は売却までの期間を長期化させるだけです。また、新着物件は売購入者が必ずチェックしますので担当者のアドバイスと合わせて、売主様自身も市場や相場などについて把握しておきましょう。

価格交渉

購入希望者から購入の意思を示す｢買付証明書｣を受けたら慎重に条件面の交渉を行いましょう。売出価格と購入価格の大きな相違がある場合も、一度、担当者としっかり打合せしましょう。

その他

購入希望者とは、直接交渉・話をせずに必ず不動産業者を通じて行いましょう。
後々のトラブル回避にもつながります。